عمدت شركة الرواد المساهمة لطرح مشروعها الاستثماري لإفادة أكبر عدد ممكن من المستثمرين العرب والأجانب في تركيا، والذين سيتم إبرام عقود بينهم وبين شركة الرواد المساهمة. وبإذن الله سيحدث هذا الاشتثمار نقلة نوعية في المنطقة على الصعيد التجاري والاستثماري والسياحي والخدمي والكائن في أهم مدن الجذب السياحي في العالم.
ما هو مشروع الرواد الاستثماري؟
ساهمت شركة الرواد المساهمة بعدد من الأسهم في مركز تجاري (مول) في مدينة إسطنبول، يقوم على أرض مساحتها 20.396 متر مربع، في منطقة باشاك شهير، بمساحة إنشاءات مغلقة 119.600 متر مربع، بالإضافة إلى حدائق داخلية وخارجية، وذلك في وسط أكبر ميدان عام في تركيا، وبين العديد من المشاريع الضخمة والمهمة.
يقع هذا الاستثمار في المنطقة الأكثر ديناميكية ونشاطا في إسطنبول، في منطقة باشاك شهير، والتي تم تخطيطها برؤية واضحة متكاملة، وذلك ضمن مخطط عمراني متقن، وبذلك يمكن لنا أن نقول بأنها المستقبل لمدينة إسطنبول الحديثة. حيث الطراز المعماري الجميل، والبنية التحتية المتطورة، والتقنيات العامة المميزة، والمساحات الخضراء الواسعة. بالإضافة لاحتوائها على المشاريع الضخمة والمهمة يعطيها قيمة مضاعفة لهذه المنطقة، بالإضافة لثرائها الاجتماعي والثقافي، فهي تستضيف الزائرين من جميع أنحاء العالم، وتعتني بهم.
ما هي ميزات مشروع الرواد الاستثماري؟
يتميز هذا الاستثمار بميزات هامة وهي:
أولا: الموقع الجغرافي.
إن العامل الأساسي والأول في نجاح مشاريع التطوير العقاري هو اختيار المكان الصحيح والمناسب للمشروع لذلك عمدت شركة الرواد المساهمة وبالتعاون مع إحدى الشركات الكبرى في مجال التطوير العقاري في تركيا على اختيار موقع هذا المشروع بحيث يتمتع بخصائص ومواصفات مناسبة تعطيه
فرصة كبيرة لتطويره بشكل مميز على مستوى المدينة والجمهورية التركية وليس في هذه المنطقة وحسب ونذكر هنا بعض الفعاليات المهمة والقريبة من هذا المشروع:
1- يقع في منطقة باشاك شهير المنطقة الأسرع تطورا في إسطنبول في وسط استثمارات القطاعين العام والخاص.
2- محاط بخطوط المترو ويمكن الوصول بسهولة إلى مركز باشاك شهير في أي مكان في إسطنبول.
3- باشاك شهير التي تعد واحدة من أهم مراكز مشاريع الإسكان ذات العلاقات التجارية التي تم بناؤها في السنوات الخمسة الأخيرة.
4- يقع في وسط أكثر من 20 ألف وحدة سكنية من الفئة A وتتزايد قيمته بشكل كبير مع المشاريع المرموقة من حوله.
5- قريب من:
– أكبر مستشفى في أوربا (تشام وساكورا).
– حديقة الأمة.
– مبنى بلدية باشاك شهير المركزي.
– حديقة الوادي الجديدة و نقطة التقاء محبي الطبيعة، يعد أحد أكثر مراكز إسطنبول فاعلية.
6- يقع على الطريق الرئيسي، كما يقع بجانب المترو والترام، وبذلك يوفر سهولة الوصول إليه بالمواصلات العامة او الخاصة.
7- يقع على مسافة قريبة من المنشآت التجارية حوله، وبجوار مباني الخدمات العامة مثل البلدية، مكتب حاكم المنطقة، وأيضا قريب على مسافة قريبة من الخدمات الاجتماعية مثل جامع باشاك شهير المركزي ومكتبة الأمة العامة.
8- يبعد عن قناة إسطنبول التي ستعطي قيمة مرتفعة لهذه المنطقة مسافة 3 كم فقط.
9- يبعد عن مطار إسطنبول الدولي بضعة دقائق. هذا المطار الذي له أثر إيجابي كبير جدا في نمو المنطقة وارتفاع الطلب عليها. مما يمكن للمسافرين والسائحين الوصول لهذا المشروع بوقت قصير.
10- قريب من ملعب أتاتورك الأولمبي الذي يعتبر من أضخم الملاعب العالمية.
11- على اتصال مباشر بخط مرمرة الشمالي (من أهم خطوط المواصلات في تركيا)
12- دوائر عقارية تضم مكاتب مميزة ومخدمة ومتطورة، حيث يبعد عنها 260 متر فقط.
13- يبعد عن المشروع مسافة 90 متر مباشرة فقط عدة أبنية ومؤسسات حكومية. مثل محافظ المنطقة، ومكاتب السجل المدني.
14- ملاصق تماما لأكبر ميدان في تركيا والساحة العامة الأجمل، حيث يشكل نقطة التقاء مهمة لجميع الفعاليات. والجدير بالذكر أن هذا الميدان يضم تحته بنية تحتية غالية، منها انفاق ومواقف سيارات ضخمة.
المسجد الأكبر في المنطقة المتميز بطرازه المعماري العثماني قريب من المشروع بمسافة 150 متر فقط.
15- إن أكبر مكان للقراءة العامة في تركيا في داخل حديقة الأمة الضخمة (مكتبة الأمة العامة) يبعد عن المشروع مسافة 460 متر فقط.
16- يعد هذا المشروع نقطة الالتقاء الجديدة لأهالي باشاك شهير وأهالي إسطنبول بفضل طريق شمال مرمرة السريع، ويقع على بعد 670 متر فقط من تقاطع ملعب باشاك شهير الأوليمبي في إسطنبول.
ثانيا: الخصائص السكانية والإجتماعي في المنطقة.
يبقى الإنسان هو المحرك الرئيسي لأي نشاط تجاري ويعتمد ذلك على نوع ذلك الإنسان و كثافة المجتمعات التي تسكن بها. حيث أن هذه المنطقة أعطت نشاط سكاني واجتماعي كبير ذلك نتيجة:
أ- مستوى دخل الفرد في المنطقة متوسط إلى مرتفع.
ب- نسبة الشباب في المنطقة هي الأعلى.
ت- نسبة الأجانب المقيمين هي الأعلى في إسطنبول.
ث- نسبة الأجانب الزوار عالية أيضا (السياحة).
– ومن الملاحظ أيضا بأن أغلب الشقق الحديثة في المنطقة هي علامات تجارية مسجلة ومعروفة، وبالتالي يتمتع ساكينوها بطراز حياة خاصة ملائمة لفكرة المشروع.
ثالثا: الخصائص التجارية للمنطقة:
إن النهضة العمرانية على صعيد السكن في المنطقة بلغت مستوى عالي خلال الثلاثة سنوات الأخيرة، وبالتالي تبعها زيادة النشاط التجاري مما أدى إلى زيادة الطلب على المنشآت التجارية (مكاتب ومحلات تجارية).
حيث أن السنة الحالية تشهد بداية الارتفاع التجاري في المنطقة وذلك بعد فترة الاستقرار النسبي في القطاع السكني من ناحية البيع أو التأجير.
رابعاً: كم هي قيمة السهم، وهل هي ثابتة؟
بما أن السهم ليس منتجاً نهائياً بل أداة استثمارية، فإن قيمته السوقية ترتفع بشكل مطرد بشكل مستمر.
قيمة السهم الواحد: 200.000 TL ليرة تركية.
خامساً: ما هو العائد المتوقع من المشروع؟
العائد المتوقع من المشروع يمكن تقسيمه إلى نوعين:
1- ارتفاع قيمة السهم بتقدم مراحل المشروع باعتباره أداة للتمويل.
2- العائد من التشغيل بعد افتتاح المشروع والذي يكون من ثلاثة مصادر وهي تأجير المحلات، والمساحات المشتركة العامة، والإعلانات.
سادساً: ما هي الإجراءات القانونية لعملية المساهمة؟
1-يتم توقيع عقد شراء السهم مع إدارة شركة الرواد المساهمة.
2-جميع الدفعات المالية موثقة بشكل رسمي ومرفقة بسندات قبض.
3-يحصل المساهم على فاتورة رسمية من الشركة.
4-يحصل المساهم على سند الحصة الرسمي من شركة الرواد المساهمة مصدق من وزارة التجارة التركية.
5-تتم دعوة المساهمين بشكل دوري إلى اجتماعات بإشراف مجلس إدارة شركة الرواد المساهمة.
أخيراً: لماذا يشكل استثمار الرواد فرصة ذهبية؟
a-الاستثمار في مكان استراتيجي وترتفع أسعاره بشكل مطرد.
b-استثمار آمن بسبب طبيعة المشروع.
c-لا يتأثر سلبا بانخفاض قيمة العملة المحلية، حيث أنه يعتمد على التشغيل المرتبط بنسب التضخم السنوي.
d-كثافة سكانية عالية، وستزيد مع تجهيز قناة إسطنبول.
e-يمكن لرؤوس الأموال المتوسطة والصغيرة المشاركة في مشروع ضخم.
f-الانتهاء من كل المشاريع السكنية الفخمة في المنطقة والانتهاء من مشروع المترو.
g-العلامات التجارية العالمية التي ستكون موجودة في المول في وسط 20 ألف مسكن فاخر.
